房子离地铁越近越好吗?

[发布时间:]2008-12-15 16:23:36 [作者]sophia [人气]5045

    地铁10号线一期即将通车,在沿线工作的人们会因此换租,甚至“痛下决心”买套房吗?有专家提醒,不管是租房还是买房,都要适当保持与地铁站点的距离。

  10号线一通我的房租省一半

  出场人物:杨先生,28岁,工作单位在中关村,IT工作者。

  人物自述:

  我的工作单位在苏州街,之前因为收入有限,没办法,在回龙观跟同学合租一套房子。虽然回龙观有地铁,但不直接到苏州街,每天上班我得从13号线换公交。大家都知道中关村那边电脑城、学校挺多,平时的交通就慢如蜗牛,一到上下班的高峰时间那简直就变成了“一锅粥”了。我每天提前2小时出门,有时候还得迟到,实在是郁闷!

  为了早上能多睡一会儿,为了保证上班不迟到,为了……一涨工资我就搬家了。新家离单位真的很近,步行也就10分钟,环境挺不错,就是租金很贵很贵,几乎是我工资的一半。每次交房租时,我都心痛不已!

  虽然今年我又涨工资了,可为了多攒点钱买房娶媳妇,我还是决定适当压缩房租开支。因此,自从听说地铁10号线在单位附近有站后,我就一直在留心沿线的房子,希望在不远的地方租一套便宜的房子。功夫不负有心人。我终于在芍药居站的芍药居北里找到了一套两室一厅的房子,月租金才2600元,要比我以前的房租省了将近一半!而且,在我的游说下,现在的合租人也打算跟我一起搬家,省下房租好买房。

  嘿嘿!下个月,我就要搬家了!昨天,我又去小区周边转了转,芍药居这边的生活配套设施也很齐全,像一些大型的超市、商场、银行和医院样样齐全。虽说搬家后每天要早起半个小时,但想到这样过个三年五载,俺就可以买新房娶媳妇了,心里还是美滋滋的。

  我的婚房就选在10号线上

  出场人物:萧女士,27岁,工作单位在燕莎附近,酒店管理人员。

  人物自述:

  我和男朋友已经预约了在8月8日登记结婚。随着地铁5号线的开通,我们看到了轨道交通给生活和工作带来的诸多方便。因为男友的公司在国贸,我们俩打算在地铁10号线的沿线买一套小户型的房子结婚。

  经过我和男友的多方“调查”,我们发现芍药居、百子湾、双井地带都是不错的选择。但由于这些地带新开盘的楼盘还需要花费一定的时间进行装修和布置,再加上价格等因素的影响,我们还是打算购买一套小户型的二手房作为过渡。最终我们看上了双井一套60多平方米的小户型的公寓,虽然价格上比芍药居稍微贵一些,但社区的品质高、周边环境也不错。

  这里离我俩的单位都很近,男友甚至走着就能去上班,我坐地铁也就6站地,十几分钟的路程。更重要的是,这里各种配套设施十分完善,吃喝玩乐都能找到我俩心仪的地方。惟一遗憾的是,男友送我的“小马驹”,今后只能在休息时才会派上用场。

 [专家说话]

  地铁越密对房地产的影响就越小

  2015年,北京的轨道交通总长度有望达到561公里。这就意味着今后北京市民出行,四环以内平均步行1公里,即可到达地铁站。其中二环内线网密度为1.08公里/平方公里,五环内线网密度为0.51公里/平方公里。

  随着北京城市的发展,地铁线路将日渐增多,密度将进一步加大。这样一来,市民会觉得地铁越来越方便。中国城市规划学会居住区规划委员会秘书长陶滔指出,与此相反,靠地铁来拉升房价的幅度将逐渐减小,地铁对周边的房地产的影响也将越来越小。5号线开通的20天内,沿线的房价平均涨了2367元/平方米。陶滔认为,10号线开通的20天内,平均房价的上涨不会超过这个幅度。当然,对房价而言,有地铁和没地铁始终会有一定差距的。

  要适当保持与地铁站点的距离

  北京中原三级市场和21世纪不动产北京区域的专业人士都表示,地铁周边尤其是站点附近来往人员比较复杂,不管是租房还是买房都要考虑自己所选小区的物业、保安服务是否到位,尽量挑选物业服务良好的小区,以保证自己拥有良好的生活环境。还有,地铁多少会给周边楼盘带来噪音的影响,因此要适当保持与地铁站点的距离。

  对于租房者来讲,可以弱化距离概念,在地铁周边选择租价相对便宜而且生活配套设施齐全的区域租房更经济。

  品质好的房子更能保值增值

  地铁10号线一期的开通,哪些地方是热点呢?我爱我家的研究人员告诉记者,像万柳地带、芍药居、百子湾、双井、劲松都是热点区域。不过,大家在这些区域买房时,除了仔细权衡房价外,更重要的是要考虑房子的居住品质。质量好、环境好、配套设施完善的房子是经得起市场考验的,将更能保值增值。

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