让购房者更加心慌的是，一些开发商目前竟以涨价探测市场走向，为了即将到来的传统旺季“金九银十”，不惜高价推盘。

多个城市房价逆势反弹

　　房价反弹首先从成交量放大开始。据中国指数研究院8月30日发布的最新市场报告，在8月最后一周监测的35个城市中，半数以上城市的楼市成交面积环比出现上涨，其中宁波上涨最为明显，涨幅达125.14%。

　　在监测到价格的34个城市中，有17个城市的房价出现不同程度上涨，其中武汉涨幅最大，环比上涨46.5%。一线城市上海和广州的房价分别环比上涨7%和2.54%，二、三线城市 中的苏州和合肥房价分别环比上涨11.70%和2.18%，三亚、海口和兰州则分别环比上涨了46.06%、12.79%和4.84%。

　　上海楼市也面临不小的压力。根据佑威及楼市专评网联合提供的数据，8月23日至29日全市商品住宅成交均价为21333元/平方米，环比前周进一步上涨6%，突破2.1万元大关。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，随着“金九银十”传统销售旺季的临近，部分销售单价在2万~3万元之间的中高档项目开始相继入市，从而带动整体市场成交均价上扬。但值得关注的是，上海市商品住宅成交面积为17.4万平方米，仍比前一周有1%的涨幅，这已是连续第三周住宅成交量维持在17万平方米左右。

　　而在被视为国内楼市风向标的深圳，一手房价格连续出现回升迹象。8月16日至22日深圳一手房市场共成交843套，继续大幅增长，与前周环比大增72.4%；成交均价再次重回2万元/平方米的水平之上，达到2.1368万元/平方米，环比大涨18.6%。

　万科董秘谭华杰在接受《第一财经日报》采访时认为，部分城市房地产市场出现的成交量放大和价格反弹，主要是因为近期开发商推盘增多导致市场供应随之增加，开发商和购房者的观望局面都有不同程度的松动。

　　值得关注的是，部分开发商近日逆势涨价。媒体报道称，8月份某房产网在广州抽查100个楼盘中有24个楼盘出现涨价；北京饭店二期公寓“霞公府”单价从每平方米7.2万元刷新到了最高13.7万元；济南恒大绿洲、恒大名都知名楼盘将折扣从8.5折提升到8.7折。

　　广州刀客地产顾问机构董事长谢逸枫则向本报表示，目前开发商也不知道如何定价才是购房者出手的心理底线，部分开发商在销售旺季到来之前逆势涨价，主要目的是试探市场，也有部分开发商会利用旺季快速推货和去化存货。

　　楼市未来风险增大

　　不过，这并不意味着市场将出现反转。世联地产首席分析师王海斌向本报表示，目前部分城市商品住宅成交量触底反弹的现象，说明市场信心逐步回升，但鉴于价格尚未真正松动，这种反弹的态势可能不会长久。

　　但也有市场分析认为，房价短期内仍实难下跌，甚至会在传统销售旺季的9月和10月出现进一步上涨。毕竟目前每个地区的楼盘仍个个人气飙升、销售火爆，地产龙头万科杭州三楼盘齐开一天售出12亿元，上海也再次出现“日光盘”。

招商地产营销中心总经理王钻在接受本报采访时说：“尽管近日市场成交回暖迹象还不能说是市场回暖，但从招商地产七八月份的销售情况来看，市场比上半年情况好转很多。但现在是一切以政策为导向的市场，对下一步还很难做出准确的预估。”

　　王海斌说，根据世联地产对2007年“9·27新政”后市场状况分析，房地产市场在调控之后通常会由价格坚挺到成交量首次触底，然后出现价格下跌、成交量二次触底回升，最后才会出现价格真正触底。

　　广发证券的地产 研究组在8月下旬通过草根调研之后撰写的报告称：“9月份之后，商品房供应量将加大，成交量将继续回升，预计幅度在30%左右；房价将小幅上涨，我们担心政策的再次加码。”

　　谭华杰对市场走势的看法是，看房价走势，9月份成交是关键。“如果9月份市场能够务实，保持冷静，对商品房销售价格做出谨慎的判断，在供应量增加的情况下，价格有一定回落，那么接下来半年到一年的时间内将会保持乐观的看法；如果出现非理性的情况，则对明年做出不乐观的判断。”不过，谭华杰也强调，“随着市场供应量的大量增加，房价下行比上涨的可能性更大一些。”

　　尽管如此，部分城市成交量放大和价格反弹正在让未来楼市变得更加扑朔迷离。从万科董事局主席王石近日在杭州的表态“楼市观望低谷期已过”和黑石等国际资本近期曲线抄底中国楼市的事实基本可以预测，楼市风向已出现微妙变化，风险也随之增大。