车轮战"耗着卖房业主　沪上最新二手房指数

[发布时间:]2010-8-1 18:25:54 [作者]安好家 [人气]2412

相对于6月的“纯看房”，购房者开始主动议价，但他们对房价反反复复的态度，对业主的卖房心态是很大的考验。

　　上海中原230余家分行抽样调查显示，尽管带看量呈现逐月递增，但购房者普遍“看房议价不停歇，踌躇再三不下定”，因此成交量迟迟未走出低迷局面。

长期居住国外的王先生抛出天山公寓一套106平方米的两房。为了尽快出手，他以总价235万元、低于市场价近10万元的价格挂牌出售。挂牌不久，有客户看中后还价230万元，王先生犹豫很久后同意双方见面，客户却反悔要求以228万元价格签约，王先生无法接受；后来的一周内，看房客户依然很多，却未有出价的，王先生动摇了，表示不妨以228万元出售。这一价格吸引了另一客户，表示若能降到225万元可当天签约，王先生信心备受打击。经过半个多月“折磨”，王先生无奈接受现状，最终

以223万元快速出手。

　　上海中原中山公园板块区域经理姚会英表示，近期有近六成业主遭受过“车轮战”的反复碾压，急于出手的他们往往无法经受这样的考验，考虑再三忍痛出让。而对于购房者的“阴晴不定”，姚经理认为是当前楼市成交低迷、国家政策持续收紧、舆论对于后市集体唱衰，让他们对楼市下行抱有很大希望，一旦业主表示可以做出一些让价，他们往往还会“得寸进尺”，将价钱一压再压。

　　上海中原副总经理陈宇珏建议购房者，首先要明确自己的购房目标，然后参考该区域的一、二手房的供应情况、成交情况、自住比例等，以便综合考量该房源的性价比。如一味等待房价下跌，往往会错过淘房的最佳时机。

买卖7月，黄浦区与浦东新区二手房成交价格继续下滑，环比下跌0.64%。浦东新区下跌0.8%，下跌幅度最大的是罗山和三林板块，分别达1.17%和1.22%，上南六里下跌0.86%；黄浦区下跌幅度与上月相同，为0.3%，区域内除南京东路上涨0.11%外，老城区和蓬莱板块分别下跌0.6%和0.36%。

　　租赁7月，上海低端房租赁市场租金比上月上涨0.5%。其中一室上涨0.5%，两室上涨0.4%。涨幅较为明显的是闵行、虹口、长宁和宝山区，上涨0.6%，主要表现在长宁虹桥和宝山张庙板块，分别上涨1.1%和1%。其余区域，普陀、杨浦上涨0.5%；徐汇、静安和闸北上涨0.4%；黄浦区与上月持平。

　　以上数据由上海二手房指数办公室提供