作为规避国内资产泡沫风险的主要投资工具,高端物业因其具备的较强抗跌能力和增值性,成为了抵御通胀的最佳选择。在这种背景下,来自境外的大量热钱和国内充裕的流动资本纷纷进军楼市,另一方面楼市高温引发豪宅供应量持续放大,这成为了拉高今年上海豪宅市场的主要原因。
从高端物业的分布来看,浦东的陆家嘴、联洋、花木等国际社区,长宁区的古北、新华路、老虹桥等传统豪宅板块,以及中心城区静安、黄浦和卢湾是豪宅市场供求最为活跃的区域。目前上海在售的单价10万元/平方米级别的豪宅物业已经不下十多个,市场信心空前高涨。由于中心区域高档住宅的供应非常稀缺,加上对后市的预期,市场需求较为旺盛。就目前来讲,上海豪宅价格门槛正从3万-5万元/平方米逐渐趋向于6万-8万元/平方米,豪宅身价的不断提高说明其升值潜力已经得到市场认可。 （作者系汉宇地产董事长）