奉贤金山房价上周破万 沪新盘仍"少量多批"
[发布时间:]2009-9-2 13:46:11
[作者]安好家
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仅崇明未进万元区间，沪上新盘仍现“少量多批”
上周上海楼市供应量环比大降，多数楼盘不执行商品房预售“3万平方米”政策是主因，而郊区房价攀高将住宅成交均价拉升成为新现象。
CRIC系统显示，上周（7月27日—8月2日）上海有21个楼盘推出22.9万平方米新房源，环比下滑37%，“少量多批”是导致供应量大幅下滑的主要原因，21个楼盘中仅一个达到住房局近期重申的“申请预售最低面积不得低于3万平方米”的政策要求。
同时，上周上海商品住宅成交量保持在43.99万平方米，与前周的44万平方米成交量相当。在成交量保持稳定的情况下，商品住宅成交价格环比明显增长6.26%，达到15404元/平方米。其中郊区楼盘价格的攀高是导致平均房价上升的主要原因。
在上周成交前10名楼盘中，仅瑞虹新城一个高价楼盘。值得关注的是，奉贤的绿地望海新都和金山的华府海景成交均价都超过万元，分别达到了10788/平方米和12984元/平方米。
这意味着，除崇明外，上海房价全面进入万元时代。
对此，分析师薛建雄认为，今年以来房价上涨过快，是奉贤、金山等区房价在7月底进入万元时代的主要原因。更深层原因是，受到新城建设及轨道交通建设日趋成熟的影响，这两区近年来房地产开发逐渐成熟、产品也快速升级所致。如上周以12984元/平方米成交137套房源的金山华府海景，正是由华府天地的开发商上海置业投资开发的。
另外，远郊的赵巷地块楼板价达1.45万元/平方米，也是导致郊区房价过快上涨的重要原因。年初售价不到8000元/平方米的嘉定区楼盘嘉城，8月新一批楼盘报价达13000元/平方米；年初房价7000元/平方米的罗店板块，8月新盘景瑞美兰湖岭域报价高达14000元/平方米。
值得注意的是，新盘价格凶猛的上涨趋势也带动周边二手房价格一路上涨。例如昨日开通“网上房地产”预售的浦东花木板块豪宅项目“星河湾荟苑”，预售参考价达46800元/平方米。受该项目利好带动，该盘周边的次新楼盘如“上海绿城”、“爱家亚洲花园”等成交价格上也表现出稳步上升的态势，月成交均价涨幅在5%左右。目前爱家亚洲花园近期成交均价在20000元/平方米，上海绿城在25000—30000元/平方米。