王先生的哥儿们卖房子，告诉他一句实话：买小面积房子得会买，要不，可能花了钱买回一大片“垃圾”面积。
买小户型算准实用率
小面积房子一直抢手，但很多人并没有仔细研究过户型是否浪费面积，实用率有多少。
一家建筑机构的透露，按照相关的设计规范，住宅内部公共区域的尺寸有参数限制。
从设计合理的角度讲，首先，客厅内部不能开多个门，否则客厅就会变成过道，浪费面积；其次，房间内的过道要因户型、地区有所差异，在沈阳小面积住宅的过道则应控制在1.2米以内，实测约为1.1米；第三，小户型的公共面积是不能少的，但消费者在选择时一定要仔细对比，比如卧室面积过大也算浪费面积。
漂窗增加房间使用率
业内人士透露，由于高层住宅分摊面积大，高层内65平方米以下的小房得房率相对较低；沈阳一家大型开发公司的工作人员则认为，飘窗可以增加房间的使用率。
另外，空间是无形的，家具是有形的，这是一个矛盾。减小家具的体积感，自然能获得家的开阔空间感。在满足使用的前提下，尽量减小家具尺度，尤其是高度，自然能获得疏朗的空间。
因为昏暗和狭小是孪生兄弟，宽敞和明亮如影随形。要尽可能地引入自然光，如果没有自然光，把人工照明做充分，提高照度，也不失为一种好方法。