夫妻购房案例：丈夫瞒着妻子购买房屋 买卖合同是否有效？
[发布时间:]2008-11-27 10:20:00
[作者]sophia
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案情
刘某夫妇十月份时看中一套商品房，但由于价格过高，犹豫不决。丈夫刘某听朋友说那地段的房价很快就会上升，现在买肯定划算。于是，刘某一个人和开发商签订了买卖合同，并付了首付。刘某妻子知道后，认为该买卖合同无效，要求开发商退房。开发商认为自己并没有过错，买卖合同的签订也是合法的，因此不同意退房。丈夫私自用夫妻共同财产购买房屋，该买卖合同是否有效呢？
律师分析
婚姻关系存续期间，双方对于夫妻共同财产具有平等的处理权，也就是说，夫妻双方在婚姻关系存续期间，在处理夫妻共同财
产上是平等的。为日常生活需要处理财产，夫妻中任何一方都可以有决定权。对于非日常生活需要，即对重大事件需要动用夫妻共同财产的，比如像本案中的买房行为，如果一方要决定买房应该事先经过双方协商，达到一致后方可处分。本案中，刘某夫妇一起去看房，虽然看中了，但还处于犹豫状态。之后，刘某和开发商签订合约，开发商有理由相信这个是刘某夫妻协商达成一致的结果。刘某的妻子不能以不知情、不同意等理由对抗善意的第三人———开发商。这个买卖合同是合同双方当事人真实意愿的表示。因此，刘某的妻子不能主张刘某与开发商签订的买卖合同无效。
判决
夫妻共同财产虽然是夫妻双方共同所有，但是在需要付出大笔资金的时候，夫妻双方应该共同协商，在达成一致后再去实施。这样，可以避免违反法律的相关规定，也不致于伤害夫妻之间的感情。