中体奥林匹克花园集团总裁陈顺先生 |
第二套住房现在有几个方面，一个方面在去年9月份，实际上第二套住房已经公布了，只要家里是第二套住房就不能享受优惠的利率。但是由于各个商业银行掌握的口径不一样，最后央行在12月17日公布统一口径的问题。只要在一个家庭中，贷款以后不管是还了还是没换，只要贷过款，就认定为你再买就是作为第二套。
第一套和第二套到底有什么区别？我个人觉得，如果我们贷款60万，20年，第一套和第二套之间的区别就是你要第二套就是每月要比第一套的人每月多付721块钱。我觉得这是一个很大的数字，如果是第一套的话，国家标准利率是7.83%，如果是第一套，国家优惠，下浮打8.5折，下浮15%，就是6.6555%，是享受这个优惠的汇率，如果是第二套，要在标准的利率上7.83%要增加10%。实际上已经到了8.613%了，上下的差距很大。
我们算了一下，如果是100万的房子，如果是第一套的话，如果买的90平方米以上，要付30万的首付款，如果是第二套要付40万的首付款。我们按贷款60万来算，实际上那20年，贷款利率中间的利率差就是1.9几了，已经很高了，另外一方面，要还利息的绝对数大概差17万多，合到每个月是721块钱左右。这样的差距，同样的房子，去用同样的价格买房子，就是因为买过一套房子，贷过一次款，所以要比别人多承受721块钱，我觉得这个政策是非常严厉的。对市场的打击和开发商了打击是非常大的。
我刚才指的是只是贷60万，现在房子这么贵，如果按150万来算一套房子的话，按40%的首付，那也就是60万，可能要贷款90万，实际上就是每个月要付一千多块钱了。实际上每个月平白无故的比别人要多掏一千多块钱，实际上这个压力是很大的。但是，在这个背景下，我们现在看到的，对于有钱的阶层，就是不贷款的阶层的影响是不的。开发商卖给我这个房子的价格是一万八，就是一万八，他一次性付款，对于他个人没有影响。也就是说多高的利率我也是一次性付款，没有影响。我个人觉得去年排在最前面与房地产相关的重要事件在2008年得到了全面的验证。
我觉得第二套住宅的问题，在大概一个月之前，有新闻报道浦发银行有所松动，后来很快，三天之内媒体又给了报道是没有任何的松动。我个人觉得实际上这里面有不合理的因素。在当时的历史情况下，当时家里人一起来研究用谁的名字贷款，原来可能买得比较小，现在要改善一下，结果现在打击了他去购买第二套房的可能。我觉得还是应该综合考虑，不知道下一步会不会有一些松动。我觉得对于第二套的政策，如果有松动，实际上就表明了市场将会活跃。如果不能享受优惠的利率，那能不能享受标准的利率。