在商品房买卖纠纷中，有相当比例因购房合同而起。由于对房地产交易法律不熟悉，购房者在商品房交易中往往处于弱势地位，容易成为合同纠纷中的受害者。因此，购房者要切实保障好自己的权益，签订完整购房合同非常重要。
在合同不规范或者对合同条款的内涵不清楚的情况下，一些购房者贸然签订了购房合同，这成为日后他们权益受损的“伏笔”。6月底，建设部公布了全国整顿和规范房地产市场秩序的重点，其中一点就是要查处购房合同订立和履行中的违法违规行为。查处对象的重点是：签订商品房买卖合同时，不按规定出示有关法规或示范文本；合同未包含法律法规规定内容；隐瞒事实真相，误导购房者，签订有损购房人合法权益的合同；房地产企业、中介机构不履行合同约定的义务。
为了保障购房者的合法权益，政府已大力推行《商品房买卖合同示范文本》。那么，购房者怎样才能避免自己成为购房合同纠纷中的受害者呢？法律界人士指出，购房者应该把握好以下几大原则：
第一，在签订预售合同前，必须确定开发商持有《预售许可证》；
第二，房屋预测面积的误差和实测面积的误差最好不超过正负3％，如超过这个误差，则考虑购房者的承受能力；
第三，交房的条件最起码是办出《交付使用许可证》，而不应该仅办出“竣工验收合格单”；
第四，开发商逾期交房的违约金，最好不低于银行同期固定资产贷款利率；
第五，关于房屋产权证取得的时间要明确约定，最好不要使用“在最快时间内”、“及时”等含糊不清的字眼，并约定如果到期不能取得房产证，买方有权退房，或者逾期不能取得房产证，则违约方按日、按一定比例支付违约金。
除此之外，还要小心合同中的“免责条款”。在购房合同中，购房人经常可以看到类似这样的条款：“如遇到下列特殊原因，据实予以延期：1．不可抗力；2．施工中不可预见异常困难及重大技术问题不能及时解决；3．其他非甲方所能控制的事件。”这些条款对购房者来说不一定是公平的，特别是“其他非甲方所能控制的事件”是一个非常模糊的概念，在实际履行合同时很难界定。因此，关于免责条款的约定要注意具体，而且要有确定性。比方说，购房者可以要求开发商对“不能及时解决的”、“非甲方所能控制的”的情况作出界定。
（相关法规）《商品房销售管理办法》第十六条：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容；（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。