购买二手房如何查验产权归属
[发布时间:]2008-11-27 10:20:00
[作者]admin
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了解房屋的产权归属情况，购房者要做到以下几点：
1、 要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他相关证件。
产权证件是指“房屋所有权证”。
身份证件是指身份证、工作证和户口簿。
资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。
其他证件是指：带租约房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
2、向房屋所在地的房地产交易中心查验所购房产产权的来源，其中包括：
(1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；
(2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本；
(3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；
(4)成交价格，即该项交易的成交价；
(5)其他内容，如房屋平面图等。
3、查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。
另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。